所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

大家可能很難明白,為甚麼內地有一些城市,它的經濟總量很小、人口不多、也沒甚麼厲害產業支柱,但是名氣卻出奇的大、房價出奇的高,例如福建廈門、廣東珠海和海南三亞。今年10月公佈的數據顯示,珠海平均樓價已經突破「2」字頭,大幅超越東莞、佛山這兩個萬億級經濟大市。如果比較市中心的頂尖豪宅,珠海領先幅度只會更高。珠海樓價排名全省第三,但它的經濟總量...

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菲律賓經濟在高速增長的大背景下,中菲關係密切,在「一帶一路」大力發展、強大的人口紅利、高額租金回報率、便捷的移居留學等一系列有利因素下。香港的投資者,還是認為菲律賓的治安環境及過往的印象中,搞不清楚馬尼拉是否具有安全投資環境的情況下而忽略這個潛力巨大的市場。菲律賓總統5月30日在日本舉行的第25屆亞洲未來國際會議發表講話時介紹:菲律賓對商...

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內地新建的商品房市場的規模還在穩步增長,不出意外的話今年的銷售規模會達到16萬億,但整個房地產市場,已遠非這一數字可以詮釋。因為,存量市場的規模也正在快速發展。二三十年前或更早的建築,甚至十幾年前的建築,很多都已不再滿足今天的需求,更新勢在必行,城市更新的市場空間高達數萬億元。然而甚麼是城市更新?城市更新的目的是甚麼?如何才能做好城市更新...

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第二家園計劃是由馬來西亞政府發起,並由馬來西亞旅遊和文化部推出的一項移居政策,旨在歡迎來自世界各地的人們,長期居住在馬來西亞。根據馬來西亞政府資料顯示,自2002年至2018年,共批準四萬多份申請,成為第二家園簽證申請人,可以獲得第二家園訪問通行證(multiple entry visa)(visit pass social),有效期為1...

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11月6日,特首林鄭月娥在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中放寬港人在大灣區九個城市購房限制,成為市場焦點。政策中提到,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等待遇。不過...

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自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》規劃公佈以來,大灣區九個城市便成為了中國北部及港澳客戶投資熱點,各方都想搶佔大灣區投資先機。其實由去年11月開始,大灣區很多城市都實行相對嚴厲限購政策,導致大灣區內樓價未有大幅上升,如在今年第一季時,珠海及佛山樓價,都處於相對偏低水平,在大灣區內算是低水城市,但自今年下半年以來,大灣區已有不少城市開放限購,現...

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共同擁有的產權,相信很多朋友都清楚明白,通常是夫妻二人以各佔一半的比例,共同擁有房產。但共有產權的房產,則可能較少人聽過,簡單來說盲是有些像香港的居屋,但又不是完全一樣。有朋友問筆者,南沙的首批試驗性共有產權,是否值得申請呢?其實這個新產品,是在去年11月才出臺相關《管理辦法》,而現在則公佈上述辦法的《實施細則》。那麼共有產權住房又是甚麼...

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上周筆者討論了商業公寓跟住宅差別,接下來解釋住宅式公寓就比較容易!住宅式公寓,又稱居住型公寓,首先他的用地是住宅用地,這個非常重要的差別,也決定跟商住公寓有很多不一樣的地方。住宅公寓產權是70年,而銀行進行按揭審批的條件是與住宅一致。70年住宅公寓和40年商住公寓,兩者存在本質上的差別,這絕不僅是產權年限的不同。70年產權公寓,性質就是住...

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根據產權不同,內地房屋大概可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)及商業公寓(40年)。其中最重要的就是產權不同,因為產權不同直接決定流動性。流動性差,自然價格起不來,所有價格上漲都是在流通中產生的。首先是住宅,簡單可分普通住宅、別墅及花園洋房等,反正土地使用性質是住宅。今次重點看看商業公寓,基於用地分為綜合性用地(商住)或商業用...

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筆者見證內地多次房地產調控措施,很多房地產政策的推進,都是由點及面逐漸展開,如房產稅在上海及重慶實施。今年全國有150個重點城市,被納入推進房屋網簽備案聯網這項工作範圍之內。截至目前為止,北京、上海、廣州、深圳、天津及重慶等重點城市房屋網簽備案系統,已經實現全國聯網。推進房屋網簽備案聯網,是2019年樓市調控一項重點工作,目的在於摸清全國...

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根據亞洲最具房地產投資潛力城市最新排名,菲律賓首都馬尼拉位列前三,深受投資者關注。但港人在投資菲律賓時,難免會因為中菲關係起伏不定,或憶起「人質事件」而印象甚差。對大部份投資者來說,投資前都要提前「做好功課」,嘗試多了解這個投資前景亮麗的國家。為何馬尼拉房產值得投資呢?首先馬尼拉的三大熱門投資區,包括Makati(馬卡迪)、Bonifac...

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